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房产继承和赠与哪种方式最好

2025-06-10

房产继承和赠与,从经济角度,继承最好。因为房产继承税费较少,只需缴少量登记费和印花税;而赠与则需缴纳契税、印花税等多项税费,总额较高。

一、房产继承和赠与哪种方式最好

房产继承和赠与,从经济角度来看,继承方式通常最好。这是因为,在房产继承的过程中,所需缴纳的税费相对较少。

1.目前房屋继承无需强制进行公证,只需缴纳少量的登记费和印花税。

2.相比之下,房产赠与则需要缴纳包括契税和印花税在内的多项税费,以一百万的房屋为例,赠与所需缴纳的税款总计可达3.1万元,这显然远高于继承所需缴纳的税费。

因此,从税费负担的角度来看,房产继承是更为经济的选择。

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二、房产继承的税费和流程

在房产继承方面,所需缴纳的税费相对较少,主要包括登记费和印花税。

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,因继承取得不动产的,当事人申请登记时,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议等必要材料。

2.值得注意的是,公证材料已不再是强制性提交的必备材料,这为继承人提供了更多的便利。

3.在流程上,继承人需要按照相关规定向不动产登记机构提出申请,并提交必要的证明材料,经审核通过后,即可完成房产继承的登记手续。

房产继承和赠与哪种方式最好

三、房产赠与的税费及法律规定

在房产赠与方面,所需缴纳的税费相对较多。

1.根据《中华人民共和国契税法》的规定,房屋赠与属于转移土地、房屋权属的行为之一,需要缴纳契税,契税税率为35%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。

2.赠与还需要缴纳印花税,按照所载金额的万分之五贴花,因此,在进行房产赠与时,赠与人需要充分考虑税费负担问题。

3.赠与人还需要注意遵守相关法律法规的规定,确保赠与行为的合法性和有效性。例如,赠与人需要确保赠与的房屋没有权利瑕疵,否则可能会影响赠与行为的法律效力。

 


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