双方离婚时，财产房产分配遵循一定原则。对于婚前财产，一般归个人所有；婚后共同财产通常由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，通常属个人财产；婚后购买则一般为共同财产。

两个人结婚的时候，都想着能携手走过一生，可现实中，不少夫妻因为各种原因走到了离婚这一步。离婚时，财产和房产的分配成了让人头疼的事儿。毕竟这些财产都是夫妻一起打拼积累下来的，每个人都希望能公平分配。那在法律上，双方离婚时财产和房产到底该怎么分配呢？这可关系到每个人的切身利益，接下来咱们就详细说说。

一、明确财产性质是基础

要分配财产和房产，得先搞清楚哪些是夫妻共同财产，哪些是个人财产。夫妻共同财产一般是指在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、生产经营收益等。而个人财产呢，比如一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等。举个例子，小李在结婚前自己买了一套房子，这就属于他的个人财产，离婚时另一方一般不能要求分割。但如果婚后夫妻一起还房贷，那共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。

二、协议分配优先

如果夫妻双方能心平气和地坐下来，就财产和房产分配达成一致，那当然是最好的。双方可以签订离婚财产分割协议，把分配方案写清楚。这种方式比较灵活，能充分尊重双方的意愿。比如小张和小王离婚时，他们商量好房子归小张，小张给小王一定的经济补偿，车辆归小王，其他财产也都协商分配好了，然后按照协议执行就行。不过签协议时要注意，内容得合法，不能损害第三人的利益。

三、法院判决情况

要是双方无法达成协议，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院会根据法律规定和实际情况进行分配。一般来说，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如在一个案例中，女方在婚姻期间一直照顾家庭、抚养孩子，男方有出轨行为，法院在分配财产时就会适当多分给女方一些。对于房产，如果是婚后购买的，一般会认定为夫妻共同财产，可能会按照平分的原则处理，但也会考虑出资情况、双方贡献等因素。

四、特殊房产情况处理

有些房产情况比较特殊，比如父母出资购买的房产。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，一般会认定为该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如双方父母分别出资30万和20万给小两口买了套房子，登记在男方名下，离婚时就可以按照3:2的比例分配。