案情回顾

当事人与女方于2015年相恋，2018年步入婚姻殿堂，婚后育有一女，本来是个幸福的小家庭，但是终究没有抵抗住时间的磋磨。

2023年，两人开始摩擦不断进而分居，随后两人准备离婚，但是就财产分割产生了分歧。

当事人与女方名下各有一套房产（贷款购买），两套房产的首付款是男方将自己的婚前房产出售所得。

无独有偶，就在两人闹离婚期间，当事人老家又传来拆迁的消息，而当事人所得的拆迁款也是在夫妻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，女方也有分割的权利。

还因为两套房产的购买时间也是婚内，女方认为是两人的夫妻共同财产，所以女方在要求拆迁款的同时也要跟男方分割房产。

万般无奈之下，当事人来到安嘉律所寻求法律帮助，主张两套房产要先分析出自己的婚前个人财产，再分割。

难点破局

难点1：两套房产系婚后购买，法官大概率认定为夫妻共同财产

当事人与女方名下的两套房产是在婚后购买，虽然首付为男方的婚前房产售卖所得，但是在司法实践中，法官大概率会认定为夫妻共同财产，一般是对半平分，这也就表明我方的房屋利益会受损。

对此，安嘉律师主张分析两套房产的出资情况和还贷比例，安嘉律师取得当事人婚前房产售卖流水，向法官证明了两套房产的首付是男方婚前房产的置换所得，并且在婚内购买房产后，当事人与女方是共同还房贷，我方出资比例更重，如果对半分割严重损害了我方利益。

难点2：拆迁款中有女方占比，女方有权分割拆迁款

当事人老家拆迁款是在婚姻存续期间所得，当事人与女方当时并未离婚，所以拆迁款女方有权分割。

安嘉律师在分析完女方此项诉求之后，当即建议当事人改变策略与对方谈判，利用我方在房产占比上的优势来攻克对方分割拆迁款的诉求。

对方要求分割房产，但是依照出资比例，女方也会支付给当事人一笔不小的房屋折价款，就女方现在的经济状况是支付不起的，所以我方基于这个前提，分割给女方一套房产（贷款自付），而女方放弃分割拆迁款，女方同意了我方提议。

女方同意我方调解方案：男方名下房产归男方所有，女方名下房产归女方所有，女方放弃分割当事人拆迁款。

相当于：当事人在婚内用高度混同的财产购买的房产，认定为男方的个人财产，在男方预期内，多争取到280万的财产。