配偶送你一套房，离婚时又死乞白赖想要回去，该怎么办？近日，在一起夫妻共同财产确权纠纷案中，安嘉律师代理的被告女方就遇上了这么一件糟心事：男方婚内心血来潮，曾将一套房产赠予女方，可离婚时又后悔了，千方百计想撤销这个赠与。

女方坚决拒绝返还：房产已过户在我名下了，你想撤就撤？没门！

私下协商无果，男方一纸诉状将女方告上法庭。于是，女方找到以处理婚姻家事纠纷闻名的安嘉律所求助，最终在安嘉律师的鼎力相助下，女方获得了胜诉。按照我们以往的办案经验，一对夫妻走到离婚的深水区，往往僵持在夫妻共同财产分割这个关键环节，此案也是如此：男方坚持这套房他也有份，应该认定为夫妻共同财产予以分割；女方则手攥房产证不放，标榜这套房目前完完全全是属于她一个人的财产，跟男方一毛钱关系没有。双方各执一词，那么，从法律专业角度看，谁说的更有理？我们分析本案核心争议在于：这套房产的性质究竟该如何定性？算夫妻共同财产还是某个人财产？该房产通过赠与方式变更登记至被告女方名下后，是否已经完全属于女方的个人财产？男方还有权撤回么？可以说，夫妻共同财产确权这个环节，是整套离婚流程里最棘手、最难的一道坎，处理得好不好，往往最能考验一个执业律师的专业水平。安嘉律师在苛求专业极致的职业操守下，帮当事人成功迈过了这道坎，从而最大限度地捍卫了当事人权益。难得可贵的是，我们消弭了学界分歧，从当事人的真实利益出发，法庭上据理力争，用胜诉实践给出了答案。

案情简介

2011年，王某与李某结婚。结婚十几年后，2023年底两人因家暴和感情隔阂闹离婚。公公婆婆介入了此事，为了缓和家庭矛盾，维系双方感情，男方父母说服他将一套房产过户给了女方。该房产系男方婚前个人财产，后变更登记至女方名下。2024年4月，双方签订了《赠与合同》，男方将该房产0.01%份额无偿赠与女方；后又签订了《共有协议》，房产归双方按份共有，男方占99.99%，女方占0.01%；2024年7月，签订了《夫妻间不动产归属约定》，将上述房产登记到女方名下，产权归其单独所有，属于《民法典》第1063条规定的夫妻一方的个人财产。男方表示，自己是基于一定的补充赔偿心理才赠与房产。但即便如此，男方的家暴行为并未从此收敛，反而变本加厉施暴，甚至导致女方肋骨骨折。女方忍无可忍，只能提起离婚诉讼。这次，男方家里开始齐刷刷指责女方不守承诺，刚把房子过户给她没两个月就提离婚，这不是赤裸裸的“敛财跑路”么？于是，男方另案起诉所有权确认及撤销赠与合同纠纷，要求确认该涉案房屋为夫妻共同财产予以分割。女方则表示：案涉的房产有书面的财产约定，该房产已经由男方婚前财产变更为自己单独所有。法院审理查明，双方签订的《夫妻间不动产归属约定》明确约定房产归郭某单独所有，且该约定符合《民法典》第一千零六十五条关于夫妻财产约定的规定。法院最终依据《民法典》第二百零九条关于不动产物权登记效力的规定，判决驳回原告全部诉讼请求，认定涉案房产为被告个人财产。

案件亮点

亮点一：理论创新。将合同法上的“赠与”概念揉入婚姻家事的具体情境，提出“以婚姻为基础的特殊赠与说”。此案的棘手之处，在于涉及到当前学界的一个观点分歧，夫妻间房产给予约定应如何定性？性质是赠与还是夫妻财产制契约，抑或其他？它能否直接引发物权变动效果？学界目前呈现几种立场，包括赠与说、以婚姻为基础的特殊赠与说、财产制契约说等等。具体到审判实务，尽管最高院在其释义书中明确了“赠与说”的官方立场，但在审判实践中其实各有各的判法。我们首当其冲要做的是消除学界分歧，帮当事人找到一个最有利的理论依据，经过研究，我们倾向于利用“以婚姻为基础的特殊赠与说”理论，为女方进行辩护。

安嘉律所在积累了上万件离婚案经验的基础上，从实践到理论进行升华，试图寻求新的理论支点，夯实婚姻家事的理论堡垒。亮点二：立足“基于婚姻关系的赠与”理论，从男方的婚内过错和赠房动机出发，否认了男方的“任意撤销权”。我们运用该理论完美解决了本案的一个关键问题：男方在履行完毕前是否享有撤销权，在履行完毕后男方可否请求返还？那么，答案是否定的。我们认为，合同法上的赠与有任意撤销权，但“基于婚姻关系的赠与”不同于普通情境下的赠与，不可以享有任意撤销权，一方任意撤销极易损害另一方的利益。男方本就是婚姻的过错方，赠房给女方也是事出有因，是合情合理的补偿，不能因离婚就要撤销赠与。我们认为，配偶将“不离婚”作为赠与所附条件是不合法的，此举构成了对受赠人离婚自由的不当限制，既违法又背俗。亮点三：将男方婚前100%的个人财产，全盘变成女方100%的个人财产。击溃了男方“夫妻共同财产分割”企图，让其份额彻底归零。男方的沮丧在于，这套房明明婚前100%归自己，离婚时却连50%甚至1%都分不到，直接归零，没有任何中间状态，可以说男方输得很彻底。业内一些律师预测，针对这种婚内赠房的情况，按以往的判决惯例，女方能分到一半就不错了，但最后的结果却大大出乎意料。在司法实践中，确实是有绝大部分判例支持了截然相反的观点。夫妻共同财产确权属于离婚诉讼中难度比较大的一个环节，我们最后能拿到这样的结果，并不是完全凭运气，而是靠长期积累的实战经验探索出的胜诉之道。北京安嘉律师事务所接手此案的李玉芬律师表示，“我们这个案子能够出奇制胜，一是律师把当事人的优势通过证据的方式发挥到最大，二是在庭审中抓住了对方的一些错漏。通过证据，通过庭审的应变，来争取对我方最有利的结果。”

争议焦点

争议一、婚内一方赠与另一方的房产，离婚时是否认定为夫妻共同财产？这是本案最具争议性的焦点：涉案房产婚前100%属于男方，婚内被男方赠与女方，离婚时究竟归谁？属于夫妻共同财财产？还是女方个人财产？双方各执一词。男方主张，该赠与行为系为缓和家庭矛盾的临时措施，应属夫妻共同财产；女方则称，赠与行为已完成且符合《民法典》关于夫妻财产约定的规定，应属其个人财产。安嘉律师基于长期在婚姻家事领域深耕的经验，提供了一个新的解决路径：作为债法制度的赠与合同规则，不可直接套用于家庭法领域中与身份相关的财产行为。债法调整纯粹一般民事主体之间的财产关系，而家庭法调整特殊民事主体之间的身份关系，本案带有强烈身份关系属性的财产关系，具有鲜明的伦理特征和身份意蕴。强行将合同法植入婚姻家庭关系，仅简单以债法上的赠与制度套用，可能会违背婚姻家庭法的本质属性和价值取向。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产，原则上属于夫妻共同财产。前提是，赠与人未通过书面合同、协议等方式明确表示该房产只赠与夫妻中的某一方‌，推定为夫妻共同财产。因此，是否属于夫妻共同财产，不能一概而论，主要取决于是否有明确的意思表示。作为婚姻的过错方，离婚时秉持应当“少分或不分”的原则。因此，我们提出的“基于婚姻关系的赠与”理论，更清楚地揭示了夫妻间房产给予的本质特征，更契合当事人的主观真实意志。争议二、基于婚姻关系的赠与，是否享有任意撤销权？上文提到男方的纰漏之处，其中有一个比较致命的纰漏，就是他另案起诉撤销。那么，这就从侧面证明男方赠与的客观事实是存在的。庭审中，法官询问男方，两次变更登记是基于什么样的考虑？男方说，是给女方的补偿。我们揣测，男方对女方其实是有负疚感的，双方结婚十几年了，不是几年，还是有一定的感情基础。于是，我方律师在庭审中抓住男方纰漏，向法院呈现和主张：这个过户行为是有一定的背景事实的。男方的赠房动机是基于他在婚内存在严重过错，以及对女方精神损害后的物质弥补，并提交了大量男方婚内家暴、出轨的证据。我们拿出女方被男方打断肋骨的医院诊断书，证明男方对女方的身心伤害足够大，那么，男方用一套房产弥补并挽留这段婚姻的诚意。我们进一步提出，这套房产的性质是“基于婚姻的赠与”，区别于普通场合的赠与，这就有力排除了男方的任意撤销权，除非女方存在错误、欺诈或胁迫等瑕疵，但男方又拿不出女方有瑕疵的证据。

那么，我们从庭审的来回交锋中，基本可以预料到判决结果的走向。争议三、不动产登记效力与夫妻财产约定的关系，法律效力该如何认定？夫妻约定，将一方婚前个人所有的不动产，或者婚姻存续期间取得的夫妻共同共有的不动产，归另一方所有，构成夫妻不动产物权归属约定。男方将其婚前房产通过赠与方式变更登记至女方名下，双方婚内还签订了《赠与合同》、《共有协议》、及《夫妻间不动产归属约定》三份书面合同。

我们仔细看了这三个合同，既然双方之前有了婚内约定，该约定是否具备法律效力？依据《民法典》，夫妻可对婚姻存续及婚前财产约定归各自、共同或部分各自部分共同所有，对双方有约束力。满足条件的约定产生法律效力，能作确定不动产归属依据。首先，一份有效的夫妻财产约定协议需在主体、意思表示、内容及形式等方面均符合法律规定。本案的男女双方都具有完全民事行为能力，能清晰理解行为及后果，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。其次，约定必须采用书面形式，内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要满足上述条件，该约定在夫妻之间就会产生法律效力，能够作为确定不动产归属的依据。那么，我们拿出的三份婚内协议都是白纸黑字的书面文件，符合形式规范。再次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产变更登记至女方名下后，其单独所有权状态具有公示公信效力，除非有证据证明登记存在欺诈、胁迫等情形，否则应以登记为准。因此，通过这三份确凿的合同证据，充分证明了女方对这套房产的所有权。该约定符合《民法典》关于夫妻财产约定的规定，具有法律约束力。若一方违反协议约定，另一方有权依据协议要求对方履行或承担违约责任。

案件结果

经庭审查明，涉案房屋产权的变更发生在双方出现肢体冲突之后，原告为维护婚姻关系、缓和家庭矛盾而对被告所为。双方签订的《夫妻间不动产归属约定》明确载明，双方同意将涉案不动产登记至被告名下，产权归其单独所有，属于夫妻一方的个人财产。可见原告在过户时对于房屋过户后产权的归属是明知并且确认的。在此情况下，原告要求确认涉案房屋为夫妻共同财产，于法无据，法院不予支持。依照《民法典》第二百零九条、第一千零六十五条之规定，判决驳回原告的全部诉讼请求。